El euríbor cerrará el mes de febrero por encima de 3,5% por primera vez desde diciembre de 2008
Esto supone un nuevo incremento con respecto a enero. El índice de referencia para las hipotecas a tipo variable continúa muy condicionado por las perspectivas de nuevas subidas de tipos. De hecho, el mercado descuenta otro incremento de 50 puntos básicos para la próxima reunión del BCE del 16 de marzo y se prepara para una nueva subida de por lo menos 25 puntos básicos en mayo.
La inflación de la zona euro se encuentra en el 8,6% y, aunque acumula tres meses consecutivos de caídas, está muy por encima del objetivo del 2% marcado por el BCE. En las últimas semanas los repuntes en el consumo y en la actividad de los servicios han aumentado los temores de que se mantengan las presiones de inflación, lo que podría llevar al Banco Central Europeo a extender el ciclo de subidas por más tiempo de lo esperado. El organismo europeo ha reiterado que la inflación podría volver a sufrir repuntes y que seguirá subiendo tipos hasta que haya una evidencia clara de que está remitiendo de forma definitiva.
Los bancos centrales esperaban que las rápidas, continuas y contundentes subidas de tipos sirvieran para frenar la demanda de tal forma que los precios se estabilizaran de una forma progresiva, pero no contaban con la fortaleza que está mostrando la economía, que a pesar de que pueda servir para evitar una recesión profunda, podría alargar la lucha contra la inflación.
El euríbor ha pasado del -0,335 hasta el 3,60% en los últimos doce meses, lo que supone un incremento del 3,93%. Tomando como referencia el importe y el plazo de amortización medio de una hipoteca en España, que son 150.000 euros y 24 años, en el caso de una revisión anual de los intereses, la subida sería de 3.413 euros, lo que se traduce en un aumento de la cuota mensual de 284 euros.
En el último informe publicado por el INE correspondiente al mes de noviembre, el número total de hipotecas sobre viviendas se incrementó un 10,9% durante 2022 respecto al año anterior. A pesar de los temores sobre una nueva desaceleración económica y la progresiva subida de los tipos de interés, la compra de viviendas no se ha resentido. Respecto a la tipología de los préstamos, el tipo fijo sigue dominando, pero se ha reducido respecto al mes anterior. Durante el mes de diciembre, el 65,5% de las hipotecas se constituyeron a tipo fijo con un interés medio del 2,93%, mientras que el 34,5% restante fue a un tipo variable con un tipo medio de 2,18%.
Para Joaquín Robles, analista de XTB, “es difícil predecir el techo de los tipos de interés en Europa, ya que en gran medida dependerá de la evolución de la inflación. Sin embargo, por la dinámica y las últimas declaraciones del BCE, es probable que los tipos alcancen el mes de junio el 4%, lo que todavía deja al euríbor recorrido al alza”.
Joaquín Robles, Analista de XTB
Joaquín Robles estudió Ciencias Empresariales en la UFV y completó su formación en el Instituto de Estudios Bursátiles (IEB) y el Instituto de Empresa (IE). Posee la acreditación European Financial Advisor de la asociación EFPA y la de Gestor de Patrimonios del IEAF. Es colaborador habitual en los principales medios de comunicación y trabaja en XTB desde 2013.