Y encarecerá las hipotecas en más de 2.500 euros anuales.
El euríbor acumula nueve meses consecutivos de subidas y cerrará septiembre por encima del 2,5% por primera vez desde 2009. La media provisional para el acumulado del mes es de 2,17%, lo que supone un incremento cercano al 1% respecto al dato de agosto. La inflación en la zona euro continúa sin tocar techo y este mes podría acercarse al 10%, impulsada una vez más por la energía y los alimentos. El BCE sigue reiterando su compromiso de estabilizar los precios, lo que ha provocado que los inversores descuenten nuevas subidas de tipos. En su última reunión, el organismo realizó un incremento de 75 puntos básicos y de cara a final de año se esperan dos nuevas subidas, lo que podría situar los tipos en el intervalo de entre el 2,5% y el 2,75%. La última vez que los tipos estuvieron en esos niveles fue a finales de 2008, cuando el euríbor cotizaba alrededor del 4%.
La volatilidad está aumentando en los mercados financieros, ya que los inversores temen que la alta inflación y las rápidas subidas de tipos lleven a la economía a una recesión. Durante las últimas semanas se está produciendo una liquidación en todo tipo de activos, desde la bolsa y los bonos hasta las materias primas. Por su parte, el sector inmobiliario es el que mejor se está comportando este año, aunque en los últimos meses también está ofreciendo señales de debilitamiento. En este sentido, el BCE pronostica una caída del 9% en Europa y del 5% en España para el próximo año, impulsada por la subida de los tipos de interés.
Durante la última década, la baja rentabilidad de los bonos y los bajos tipos de interés han arrastrado a muchos inversores al sector inmobiliario, y aunque durante los próximos meses podríamos ver un enfriamiento de la demanda, no esperamos caídas destacadas. La compra de vivienda sigue ofreciendo una mayor protección frente a la inflación que otros activos a medida que los alquileres también están subiendo ante los compradores, que están aplazando su decisión por el encarecimiento de las hipotecas.
Los más perjudicados continúan siendo los tenedores de préstamos a tipo variable, ya que están sufriendo un fuerte incremento de la cuota tras más de una década sin revisiones al alza. El euríbor ha pasado del -0,47% hasta el 2,56% en los últimos doce meses, lo que supone una subida del 3%. Tomando como referencia el importe y el plazo de amortización medio de una hipoteca en España de 150.000 euros y 24 años, en el caso de una revisión anual de los intereses, la subida sería de 2.532 euros, lo que se traduce en un aumento de la cuota mensual de 211 euros.
Según el último informe publicado por el INE, el número de hipotecas en julio creció un 2,3% frente al mismo periodo del año anterior. Aunque se produjo un nuevo aumento, la tendencia continua a la baja. La previsión de nuevos incrementos en los tipos de interés está provocando que los compradores prefieran préstamos a tipo fijo: en el mes de julio, el 75,4% de ellos fueron a tipo fijo, con un interés medio del 2,68%, frente a un 24,6% a tipo variable con un interés medio del 2,03%.